В Турции можно договориться о рассрочке оплаты приобретаемой недвижимости. Эта опция возможна также и для иностранцев. Хотя ипотекой в данный момент иностранцы воспользоваться не могут. На самом деле рассрочка даже выгоднее. Обычно данная опция распространена при покупке инвестиционных проектов (на стадии строительства). Такой вариант оплаты предлагают практически все застройщики. Но иногда можно так приобрести и готовую новостройку.
Рассрочка представляет собой график платежей по оплате недвижимости. Первоначальный взнос оплачивается изначально и составляет не менее 20% стоимости объекта недвижимости, остальная часть разбивается на несколько равных частей и выплачивается обычно ежемесячно до конца строительства. В отдельных случаях оплата производится поквартально или привязывается к этапам строительства. Все детали согласовываются сторонами предварительно и прописываются в договоре, включая условия, суммы, сроки и штрафы для обеих сторон. Согласно турецкому законодательству договор должен быть составлен на турецком языке. Для иностранных покупателей делается нотариальный перевод договора. Основным преимуществом рассрочки является отсутствие дополнительной процентной нагрузки. То есть вы не оплачиваете полную стоимость недвижимости единовременно, но и не платите дополнительно никакие проценты.
Алгоритм действий при покупке недвижимости в рассрочку:
- Выбор объекта
- Достижение соглашений по основным условиям выполнения договора
- Составление договора
- Оплата первоначального взноса (в среднем это 50%, но зависит от этапа строительства и степени финансовой обеспеченности застройщика). Оплата производится в лирах, наличными или безналичными. При наличной оплате обязательно письменное подтверждение получение оплаты застройщиком
- Оформление ТАПУ – основного документа на недвижимость. Обычно это происходит после полной оплаты недвижимости. Но возможно и досрочное оформление ТАПУ с оформлением обременения на распоряжение недвижимостью до полной оплаты.
Для приобретения недвижимости в Турции от покупателя требуется только загранпаспорт и деньги. Для оформления рассрочки не нужны ни банковские гарантии, ни справки о доходах, ни выписки со счетов.
Рассрочку возможно погасить досрочно без штрафов или каких-либо других санкций.
Покупка недвижимости в рассрочку в Турции – удобный и надежный инструмент.
Все застройщики жестко контролируются государством и очень строго наказываются при нарушении сроков строительства. Поэтому зачастую строительство заканчивается раньше официально объявленных сроках окончания строительства. Никакие глобальные экономические изменения не могут повлиять на зафиксированную договором цену недвижимости. Для тех, кто покупает недвижимость в рассрочку – это еще и дополнительный способ заработать, т.к. на каждом следующем этапе строительства стоимость недвижимости все выше и выше.
Мы поможем Вам найти дом вашей мечты и поможем приобрести его на максимально выгодных условиях. А затем и поможем вам по всем вопросам обустройства на новом месте.
